农业生态园项目

项目名称：农业生态园项目建议书

建设单位：淮北市段园工业集中区管理委员会

法人代表：许  成

一、项目所在地概况

（一）段园镇概况

1、地理位置：段园镇位于淮北市杜集区最北部，东、北与江苏徐州无缝对接，西、南两侧与肖县为邻，距徐州市中心15公里，是典型的平原镇。

 2、地形地貌：辖区地势平坦，平均海拔35.5米，相对高差达3米；周边有零星山丘，海拔一般在100—150米；境内因采煤塌陷形成的塌陷水面万余亩。

 3、气候状况：位居中纬度地区，属温暖带季风气候区，既受东南季风影响，又受西北季风控制，资源丰富，光、热、水配合较好，有利于农作物的生长，气候资源的地区差异较大，有利于农林牧渔的综合发展。其主要气候特点有：气候温和，四季分明，光照充足，雨量适中；四季之中，冬、夏季长，春、秋季短，春天天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭；全年太阳辐射总量119.4千卡/平方厘米，平均日照时数2300小时左右，平均降水量900毫米左右，无霜期200-220天。

 4、地质土壤：根据成土条件、过程、土体结构和性质的差异，主要分为棕土、潮土、砂姜黑土三大类。潮土类为本区冲积平原的主要土类。

5、社会经济概况：段园镇地处苏皖两省三（市）县结合部，总面积43平方公里，在册耕地面积2.56万亩，辖7个行政村，总人口7.3万人，其中农业人口3.01万人。2008年农民人均收入4827元。

 （二）项目区概况

 项目区地处段园镇南部，位于段园镇欧集村，紧邻301省道。项目区共有土地1000亩，主要为采煤塌陷治理土地，包括林地、园地和水面。项目区地势平坦，林木葱郁，环境优美，是打造休闲、观光农业区的胜地。

 二、开发的中心思路

 开发中心思路是:依托段园镇发展大环境，将项目区打造成为集休闲、观光、娱乐、旅游、生态农业示范、农业体验旅游为一体的综合性生态农业园区。就是利用人们希望回归自然，放松压力的心理，以田园景观和自然资源为依托，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，集旅游房产、种植体验、悠闲娱乐和旅游观光等为一体的综合开发，实现农业与旅游的有机结合，利用当地水源地、无污染的农业和旅游两个资源优势，为常年生活在钢筋水泥丛中的都市人创造一个回归自然、还朴归真、修身养性的自然生态休闲旅游的环境。凡能使来此游玩的消费者得到身心放松，体现“休闲”二字项目皆可以开发，同时带动商业、饮食服务业的发展，完全打破第一、第三产业的界限。

 项目建设主题：亲近大自然，回归大自然，拥抱大自然。

 三、项目建设必要性和可行性

 项目建设的必要性：随着城乡统筹和新农村建设步伐加剧，农村渴望发展，农民急盼致富。段园镇如何加快农村发展和新农村建设，加快城乡统筹建设步伐，是当前摆在政府面前的一项十分紧迫而重要的工作。农民致富意愿强烈，都想改变传统的农业模式，发展新型农业，真正从土地中解放出来，同时达到增收致富，构建和谐社会目的。因此在段园镇祁村实施农业综合开发，打造现代生态农业示范园区，实行以点带面，推动段园镇新农村建设步伐，正好迎合当前社会发展要求和农民意愿，项目建设非常必要。

 项目建设的可行性：

 第一，从当前社会经济发展的趋势来看，休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段。这一阶段是人们的消费结构发生重大变化的时期，人们告别了温饱型向小康型过渡，从基本的以衣、食为主的消费转向了住、行的消费。正是下大力气发展休闲旅游的好时机。

 第二，消费者工作方式和生活方式的转变，决定了休闲旅游需求呈现旺盛趋势。人们的工作节奏加快，而且工作压力大。工作中的人犹如机器，工作一段时间是需要检修的，人经历了一段紧张的工作，必然需要一种方式释放压力，“找个地方玩玩”是人们普遍接受的放松自我的一种选择。而现代生活方式的转变使人们远离了自然，人们很久已没有“柴门闻犬吠”、抬头见繁星的体会了，更没有了“汗滴禾下土”的劳动乐趣。若能给消费者提供一个休闲、度假、放松的好机会，相信前来旅游者必是“趋之若鹜”。

 第三，低层次竞争的旅游消费市场决定了整体性休闲旅游开发项目的市场空间是相当广阔的。当前许多地区的休闲旅游项目普遍存在规划起点较低，旅游项目单一，缺少系统的、全面的规划和开发。科学合理的统一规划，高起点，高标准建设综合性的休闲旅游开发项目，必能得到丰厚盈利、实现长足发展而立于不败之地。

 第四，当地农民参与意愿强烈，此谓“人和”。同意实施综合开发的群众占90%以上，大家对此非常支持，并表示积极参与，提出了很多较好的意见和建议。

 四、开发项目建设内容

 项目规划建设总面积900亩。项目建设共有以下建设内容：

 1、住宿和餐饮项目：占地面积300亩，建设旅游景观房产、家庭式度假酒店。在休憩中，或品一杯绿茶，或小酌畅饮，体会着田园风光。

 2、娱乐休闲项目：占地200亩，设休闲垂钓区；土地河沟沿线设“烧烤区”等。让游客在抛却烦恼，体会生活乐趣的同时，得到身心的锻炼和裨益。

 3、捡拾和绿色农业项目：占地100亩，实行家禽放养，利用现有农田建立绿色农业区。一是让游客亲身感受捡拾、采摘的快乐。二是为餐饮提供由当地特色的绿色、有机食品。三是推广无公害、标准化栽培技术。

 4、农业体验项目：利用100亩土地，将土地划片，并配备专业农业技师，为愿意植杖耘耔的游客或团体生态种植教育基地，设立农业种植展示区、自耕地。在专业农业技师讲解和指导下，了解生态环保知识，让游客或孩子亲近自然，亲身体验农耕乐趣。

 5、优质果园项目：占地100亩，种植特色水果，让游客有花赏，有果尝，实行果树认种。

6、环境绿化项目：占地100亩，根据项目区的地貌，聘请园艺师对项目区进行全方位的绿化包装，种植名贵花草树木，提高项目区的观赏性。

    五、项目运作方式

 项目采用业主+专业合作社+农户的动作模式。项目区现有农户利用其耕地、林地和房屋组建专业合作社，对外进行招商引资，由业主进行整体包装打造。

 六、投资估算和资金筹措

 计划总投资8000万元，分两年投资完成，其中业主投资6500万元，农户土地和房屋折价入股1500万元。住宿和餐饮项目 4500万元；娱乐休闲项目2200万元；捡拾和绿色农业项目100万元；农业体验项目100万元；优质果园项目100万元；环境绿化项目500万元；道路、水电等基础设施500万元。

 七、效益分析

（一）经济效益

 项目建成后，每年能接纳游客6万人次，收入实现2000万元。势必会带动服务、饮食、邮电、交通等相关产业的发展，同时还可促进我镇的旅游经济的发展，带动我镇农民收入的增长，拉动全镇经济发展。

（二）社会效益

  项目建成后社会效益十分显著，对我镇城乡统筹发展实现了良好的开局。首先从根本上改善了项目区基础设施条件，真正达到了企业盈利、农民增收的目的；其次是加快了第三产业发展；再是促进了农民思想观念更新，为段园古镇旅游增添了新的景点和旅游接待设施，增强了旅游接待能力，提高段园古镇的知名度和美誉度。

（三）生态效益

 项目建成后，通过加强对周围环境的管理力度，正确引导、积极扶持，不断增加农民群众的环保意识；而且可美化当地的环境，增强保护生态环境的重要性意义。

 八、结论

所选项目区实施农业综合开发，水土资源较好，集中连片，交通便利，；项目建设中所需的各种资源充足，工程设计施工又有相关部门技术参与；可望在5年内收回成本，综上所述，该项目切实可行。

合作方式

BOT、独资、合资、合作、联营、股份制等。

六、联系方式

联系人： 刘  琦    13856129262     0561-4071118

         刘云竹    15956101577     0561-4072725

信  箱： dylyz660115@sina.com

传  真： 0561¬-4072005